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装潢装出一肚气 业主告了包工头


装潢装出一肚气 业主告了包工头http://www.sina.com.cn??2009年10月15日08:08??南京晨报晨报讯 在桥北买了新房的潘羽小姐,这半年来,跟自己的邻居李绍兴先生闹起了别扭。由于李先生手下的装修队伍屡屡停工,潘小姐很是窝火:“不就是逼着我加钱嘛!”李先生认为事出有因,增加费用完全合情合理。双方说不到一块去,在民警调解未果后,只好对簿公堂了。

擅自停工惹恼业主

年轻的潘小姐在桥北买下一套商品房,收房后,她决定为新家进行装修。今年2月,潘小姐和李先生签订了装潢协议,约定装潢材料由潘小姐提供,李先生则负责包清工,含水电工北京百度快照优化瓦工北京百度快照优化木工北京百度快照优化油漆工在内的装潢人工费共计5500元,装潢期限为40天。

潘小姐说,自协议签订后,李先生就安排队伍进场施工,“但是很多工程都做成了半拉子,水电工北京百度快照优化瓦工北京百度快照优化木工的活并没有全部完成,油漆工还没做,这种情况下,他们就擅自停工,一再无理要求增加费用”。潘小姐很不服气,认为对方不讲诚信,要求李先生退还未装潢费用3500元,赔偿违约造成的损失及业主外住的租金600元,以及装潢修复费用100元。

增加工作量理应涨人工费

上了法庭,李先生承认停工是事实,但他有另一番说辞。“潘小姐先后支付了装潢人工费4950元,这其中,水电工北京百度快照优化瓦工北京百度快照优化木工有些扫尾工作,必须等油漆工完成时才能一并完成”,李先生说,“目前只有油漆工未做,之所以未能完成,是因为潘小姐在装潢过程中擅自增加了工作量,又不肯增加人工费,我方并未违约”。

法院:业主与包工头责任四六开

鉴于未装潢部分的人工费和潘小姐增加工作量的人工费无法确认,在法院的释明下,潘小姐申请了专业评估,势必把其中的谁是谁非弄个明白。与此同时,经调查,李先生的施工队没有装潢资质。

浦口区法院认为,由于李先生无装潢资质,故双方所订立的装潢协议无效。装潢协议虽无效,但双方已实际履行的部分是双方真实意思表示,仍按双方的装潢协议所立的条款处理,未履行的部分,因协议无效理应终止。潘小姐将房屋交与无装潢资质的李先生装修,且在装修过程中增加工作量不肯增加人工费有一定过错,应负本案纠纷的次要责任(40%),李先生无装潢资质,擅自接工程,在潘小姐增加工作量不愿增加人工费时,不是协调或依法处理,而是一直停工,应对本案纠纷承担主要责任(60%)。经核算,法院一审判决,李先生返还潘小姐装潢余款150元,赔偿潘小姐租金360元。(文中当事人系化名)

作者:浦文 束宇/来源:南京晨报


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