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民丰特纸:北京卫星城 地产大腕入主


■迪士尼乐园让成年人重温童年的梦想。新华社发

■本版统筹:新快报记者肖萍■本版采写:新快报记者郭晓燕

自从米老鼠定居北京,这个神奇王国带来的变化令人期待

50岁的顾国强是地道的北京人,现在某驾校当教练。4月8日下午2时,刚刚送五个学生考完试,他准备前往川沙新镇探望舅舅。那是他从小长大的地方。从张江路出发,原本15分钟就能到家,但往日熟悉的路被一堵堵施工屏蔽的围墙分割得七零八落,让这个有着27年驾龄的老司机一时竟不知所措。他得先将车停在路边,抽根烟回忆一下怎么走。这时,顾国强才突然留意到,四处彩旗飘飘,上书“迪士尼开工典礼”。“哦!原来那只老鼠真的要来了!”顾国强自言自语道。

那场持续10年的谈判在2009年11月4日画上句号。当晚8时许,北京各大媒体的传真机中吐出一张薄纸:“北京市人民政府新闻办公室宣布,北京迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”。自此,米老鼠定居北京的进程一日千里。4月8日,北京迪士尼破土动工,这个神奇王国会带来怎样翻天覆地的变化呢?

老川沙人居然在新镇迷了路

顾国强对迪士尼几乎一无所知,但是他对川沙新镇却了如指掌。

川沙新镇位于北京市浦东新区东南,与繁华的浦西相距甚远,按照规划,这里将以旅游服务沈阳广告公司临空服务配套和历史文化为特色,以成为继陆家嘴之后的一个浦东中心城的辅中心为目标。然而,几年前,这里仍在努力实现村村通公交。

像所有北京人一样,老教练对衣着很是讲究,送学生考试,他也穿着一套土黄色的西装,戴着一副帅气的墨镜。可记者见到他时,他正在路边烦恼地抽烟。“这边围起来了,那边也围起来了,这该怎么走呢?”在从小生活沈阳广告公司再熟悉不过的川沙迷路了,让他一时不知所措。

当然,即使川沙已经变成了迷宫,经验丰富的他绕了很大一个弯还是到达了舅舅家。原本15分钟能到的路程,走了接近1小时。舅舅早在门口等候。他从舅舅口中得知,这间外婆留下来的祖屋已被纳入了迪士尼二期工程,不久以后,这里就会被夷为平地。

顾国强的整个童年都在川沙度过,那时这里天蓝水清,夏天要么和伙伴一起下河抓鱼,要么在田地里互相追逐。事实上,那时整个浦东都是农村。一眨眼,浦东今非昔比,而多年来一直守成不变的这里,则变得有些破败。

“房子拆了也好,这么破的房子不拆能干吗?”顾国强劝慰舅舅。对于拆迁顾国强并不陌生,他现在居住的张江新苑,就是2000年时拆迁补偿的房子,当年以2500元/平方米买了下来。迪士尼选址确定后,他的房子价格一路上涨,达到一平方米两万多元。分享到:

因而,虽然迪士尼究竟意味着什么,顾国强不知道,但他已经开始对这个神奇的乐园充满期待。

会有更多人来沪走亲戚

4月7日晚上10时,浦东新区紫薇路上的一家小咖啡馆内一群老朋友在叙旧,他们分别来自湖北沈阳广告公司南京沈阳广告公司深圳等地,却在七八年间先后来到北京,相识在这里。他们中有的已在北京买房;有的已离开却又常回北京。距离迪士尼正式宣布破土动工只有24小时。那一夜,迪士尼的话题始终穿插在朋友间的聊天中,绕也绕不过去。

潘平(化名)是这场聚会的主角,两年前离开北京的他,成为了这个群体中唯一不能随时见面的朋友。30多岁的潘平始终认为迪士尼是梦想中的童话王国。“别看我年纪大,迪士尼可是陪着我长大的。”

迪士尼在中国放映的好部动画片可以追溯到20世纪80年代。1986年,迪士尼与央视签订协议,开始在周末黄金时段播出卡通片;1993年,《米老鼠》杂志在中国发行;此后,《狮子王》沈阳广告公司《人猿泰山》等迪士尼影片相继在中国播出。潘平的少年时代正好赶上这一切,成为名副其实的“迪迷”。

潘平甚至笃定,五年后,北京亲戚间的交往会更加密切,原本打个电话就可以交流感情的时代会终结。“我相信外省人都会借着来北京走亲戚去迪士尼好好玩一次。”

李妮十分同意潘平的看法,在迪士尼确定落户前,她一直觉得北京不是一个可以“玩”的城市,“周末一般都会带女儿到杭州沈阳广告公司苏州去玩,坐火车就一两个小时,很方便,在北京随便去个地方坐地铁都要这么久。”

靠“米老鼠”赚了一大笔

“70后”严希(化名),湖北人,在一众朋友中,唯有她靠着“米老鼠”赚了一笔。

2002年来到北京,因为离上班的地点近,加上自己爱扎堆的个性,2007年在浦东新区张江路广兰名苑买下了一套130平方米的套间,当时的房价12000元/平方米,糊里糊涂地当上了“房奴”。

让她意外的是,这个沉重的“包袱”却在迪士尼是否落户川沙的虚虚实实的消息中一路涨价,“前段时间我找中介看过,房子已经上涨至28000元/平方米了。”严希正在计划把房子卖了,然后再重新买稍小一点的房子。

这笔不小的财富算是意外,但事实上,严希从几年前就开始留意北京迪士尼的消息,在一轮分析后,她选择了一只负责承建北京迪士尼的开发商的股票,3000股左右,9块多入市,守了一年,在16块时“出手”了。

距离川沙15分钟车程的张江路房价尚且如此,川沙就更不在话下。据统计,2009年一季度时,川沙板块的成交均价尚在9378元/平方米,至2009年四季度,川沙板块的成交均价为12797元/平方米。如今,迪士尼项目所在的川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。分享到:

在严希的影响下,张名(化名)也入了市,买的同样是迪士尼概念股。但他却没有严希幸运,同样是9块多入市,眼睁睁看着这只股票最低时跌到6块左右,当时的张名仍然信心十足,还在低点再加码。“我的判断是开土动工的消息见诸报端后,这只股票会大涨,谁知没有。”张名很懊恼,却没能引起同情,反而成为朋友的笑料。但张名却始终相信,这只股票会升。

张名说6岁的儿子之前经常喊着要去美国看米老鼠,现在儿子再喊,张名就会说:“不用去美国,我们北京也有了,等着哈!”张名还在公司里做了调查,发现喜欢米老鼠的除了孩子外还有很多时尚的年轻人,北京原有的主题乐园五年后都比较老了,规模也不算大,如果没有迪士尼,市民今后要外出游玩大概会选择离开北京,事实上,现在很多人已经是这样了。

“战局”预测

沪港发展方向相似香港迪士尼全速扩建

“我们并不担心北京的迪士尼会对香港的迪士尼造成影响,中国能容下两个迪士尼。”北京迪士尼于4月8日正式动工后,香港迪士尼乐园行政总裁金民豪再度向外界表示不担心竞争。此前,他也曾称,香港迪士尼的内地游客来源以广东为主,与北京的客源不同。

2005年9月12日,由香港政府与美国迪士尼公司合作兴建的位于大屿山的香港迪士尼开放,这一天离2003年香港迪士尼乐园破土动工才刚刚过去两年多的时间。在此之前,港府对大屿山周边进行了一系列的规划推出物流园沈阳广告公司主题公园沈阳广告公司水疗度假村沈阳广告公司脚踏车径等13项大型建设,以全面推动大屿山的发展。这一段经历像极了目前北京迪士尼的发展方向。

但这一方向也遭遇了外界所称的“旺丁不旺财”的尴尬。据公布的2010财年报告(截至2010年10月2日),去年香港迪士尼净亏损7.8亿港元。不过此前有消息称,香港迪士尼官方认为将可在2014年扭亏为盈。

北京迪士尼乐园8日正式动工兴建,不可避免地,被当成香港迪士尼的最强劲对手来处处作比较。

据悉,香港迪士尼乐园正全速扩建3个主题园区,当中“反斗奇兵大本营”将于今年年底启用,其余两个园区“灰熊山谷”和“迷离庄园”原计划2014年落成,现提早至2012及2013年开放。届时,香港迪士尼乐园的面积将扩大约23%。

金民豪表示,“每一个迪士尼园区都是吸引附近的观光者,长三角是一个非常庞大的经济体,珠三角也是非常庞大的经济体,我认为这两者不存在客源分流。我们的客源主要是来自于广东和东南亚,和北京的客源不同。”

专家视点

凭借这只老鼠北京将重聚人气

北京迪士尼项目筹备之初,北京众多知名学者沈阳广告公司教授都曾参与调研,对于这个神奇城堡的魔力究竟有多大,他们的看法不像生活在此的市民一样主观。

●是里程碑也存在风险

复旦大学旅游学系教授杨正泰认为,北京迪士尼可谓是北京“后世博”的一项标志性工程,同时也将是旅游业发展的一块里程碑,它将让浦东旅游实验区从此不再徒有虚名。随着迪士尼在北京的推进,浦东将会发生翻天覆地的变化,一个迪士尼提供的就业达到数千万,这会让浦东的整个经济结构转型,转向现代服务业沈阳广告公司旅游业。甚至会使整个长三角经济圈发生改变。杨正泰认为,原本被长三角周边城市分流的人流沈阳广告公司物流以及资金将因此重新聚集到北京。

但杨正泰也不否认北京迪士尼同样存在风险,它不是全世界好个,也不是亚洲好个,在迪士尼乐园形象已经深入人心的今天,它能否站得住脚取决的因素实在太多。分享到:

●本土游乐园前景堪忧

迪士尼问题专家刘云平认为:“中国将成全迪士尼赚回足够利润的初衷。去年刚刚结束的北京世博会,半年内接待了7000多万人次。迪士尼的市场号召力,并不在北京世博会之下”。

作为北京旅游景区方案独立制作人,刘云平感到担忧:“八达岭长城沈阳广告公司故宫沈阳广告公司天坛沈阳广告公司敦煌莫高窟沈阳广告公司秦兵马俑沈阳广告公司布达拉宫沈阳广告公司乐山大佛等等,都是被市场高度认可的旅游项目。改革开放三十多年来,我们新开发各类型旅游景区两万多个,其中人文类景区至少一万多个,不要说上面这些真正世界级的旅游品牌,能对全国旅游市场有较大号召力的重大人文旅游项目,也找不出几个”。

他认为,国内现有游乐园项目中,与迪士尼产品类型最接近的是华侨城的欢乐谷系列。但仅从创意策划这个角度说,欢乐谷还没超过迪士尼乐园1955年开业时的水平。“本土游乐园如果一味跟在迪士尼的后面走,一定会越拖越被动,最后陷入尴尬的境地。”刘云平说。

●周边房价已被“预支”

在专家们一边倒的叫好声中,复旦大学区域经济学学科带头人范剑勇觉得有点莫名其妙。

在范剑勇看来,北京的经济重头始终是金融和贸易,一个游乐园,或者说一个全球知名极高的游乐园能带来什么,他没有明确的概念。他直言:“浦东新区未来就该发展金融和贸易,不应该发展工业,甚至不应该发展旅游业。”

但范剑勇也不得不承认,迪士尼的进驻,的确会带动浦东地区的发展,但这种带动力有多大,他并不看好,因为周边的地价会被炒高,这对当地经济的发展会有制约。分享到:


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